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央行紧急降准0.5个百分点 2015年楼市再受益

发布时间:2015/2/7 6:18:24 关注度:   来源:湛江在线

2月5日中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点(实际相当于降准1%),对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点(实际相当于降准4.5%)。

此次降准并非没有前兆,早在上周五晚就有机构爆出降准的消息,但页面立即就被删除,随后本周股市也没有出现明显的波动。中国政府掌握了庞大的资源,没有干不成的事,此次降准的保密工作做得如此严密也深刻印证了这句话。

内忧外患 光逆回购还不够 央行降准痛快放水

2014年GDP增速下滑引发国内外机构对2015年中国经济状况的猜测,国家统计局公布的1月中国制造业采购经理指数(PMI)为49.8,比上月下降0.3个百分点,跌破50的枯荣线再次引发各界的担忧。

距离上次降息仅仅两个半月的时间,国内房地产市场就又面临着销售趋冷的境遇,中国指数研究院公布的百城房价指数虽然信心满满的宣布各大城市房价回涨的喜讯,但是深圳中原研究中心监测的新房开盘销售率数据显示,1月深圳入市的14个项目中销售率达到5成的项目不足4成,较去年4季度明显恶化,部分项目价格补涨并未形成持续涨价的预期进而激发客户购房的积极性。

房企去年至今普遍低迷的销售业绩带来了资金链断裂的隐忧,政府反腐打黑深入清查利益集团给房企制造了一系列政治风险,体现在资金上游就是商业银行不良贷款率攀升至近5年来的最高水平1.29%。

美国经济复苏、失业率下降、QE退出加上加息预期增强托举美元指数走强,对国际资金形成一股强大的吸引力。

根据国家外汇管理局2月3日发布的数据,去年四季度,中国资本和金融项目逆差912亿美元,而2013年资本项目顺差高达3262亿美元,国内资本外流的情况远比想象中严重,国内市场资金亟待补充。

房价何去何从 有人欢喜有人忧

今年以来央行连续4次动用逆回购投放资金,对市场注入2450亿元资金以缓解短期流动性的不足。而今天则开始大规模降准又将注入约6000亿元的资金。如期流入实体企业的资金可能并不多,但是对房地产市场这种资本密集型的行业绝对是个重大利好,至少在预期层面是非常乐观的。

房企融资成本下降、贷款时间缩短难度降低,用于房地产开发投资的资金将较去年同期有所上升,部分项目的建设进程也将因此加快,宏观的供给层面很快将得到大量的补充。需求方也因贷款难度下降、房价上涨预期增强而加速入市,楼市很快将重燃激情。

回归深圳市场,1月深圳新房成交均价环比上涨3.6%,创下历史性的26692元/㎡,热点区域如坂田、蛇口房价的部分项目迅速上调10-15%,降准正好给了项目充足的底气,接下来其他区域跟风调价不在话下。面对新一轮的涨价潮,又将是有人欢喜有人愁,有房一族自然是偷着乐,但是买不起房的人群却是更加买不起了。

越低迷就越要降,越降就表明实际情况越差,这种反向逻辑适用于股市也适用于楼市,但是楼市的反射弧要长得多,至少能保房企平稳度过一季度。至于后续嘛,更多的降息降准也还是会继续给2015年的市场煽风点火,但是借资金投放之东风升起的热度持续周期恐怕将越来越短。


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